Türkiye’nin önemli turizm destinasyonlarından biri olan Bodrum’da, konut ve arsa fiyatlarının aşırı yükselmesi konut piyasasını derinden etkiliyor. Özellikle imar söylentileri ve arsa spekülasyonları, fiyatların fahiş oranlarda artmasına neden olurken, imarlı arsa sayısının az olması, arz-talep dengesizliğini daha da derinleştiriyor.

500 METREKARELİK ARSA FİYATLARI 30 MİLYON TL'YE KADAR ÇIKIYOR
Bodrum'un mahalleleri arasında bile metrekare fiyatlarında büyük farklılıklar gözleniyor. Yalıkavak, Türkbükü ve Gündoğan gibi mahallelerde lüks projeler nedeniyle imarlı arsa bulmak neredeyse imkansız hale gelirken, yatırımlar giderek Mumcular, Yalıçiftlik ve Meşelik gibi kırsal bölgelere kayıyor. Mumcular’da ortalama bir daire 3 milyon TL’den satılırken, merkezi bölgelerde 500 metrekarelik imarlı arsalar 25-30 milyon TL'ye kadar çıkıyor.

Gazete Duvar'da yer alan habere göre Arsa fiyatlarındaki aşırı yükseliş, hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında fahiş artışlara neden oluyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Sekreteri Avni Kozan, "Bodrum'u merkez mahalle olarak değerlendirecek olursak; binaların yapılmış olması, arsa bulunmaması, emsali olmaması gibi sebepler arsa sahiplerini fahiş fiyatlı satışlara yöneltiyor. Ancak biz bunu doğru bulmuyoruz" dedi.

Kozan, mülk sahiplerinin genellikle kendi değerlendirmelerini yapıp emlak danışmanlarına söz hakkı tanımadığını belirterek, "Bu nedenle gayrimenkuller dijital mecralarda fahiş fiyatlarla satışa sunuluyor. Yoğun kentleşme nedeniyle var olan arsaların sayısı az durumda ve bu da fiyatların kontrolsüz bir şekilde artmasına neden oluyor" ifadelerini kullandı.

'ANKARA'DAKİ EMLAK TEDBİRLERİ BODRUM'DA DA ALINMALI'
Bodrum’un turizm kenti olması nedeniyle mülk sahiplerinin yüksek kira talepleri olduğunu belirten Kozan, "İşletme sahipleri yüksek kiralar ödedikleri için bu maliyetleri sattıkları ürünlerin fiyatlarına yansıtıyor. Bu nedenle 'Bodrum’da lahmacun 1000-2000 TL' gibi haberler gündeme geliyor. Bu yüksek kira bedelleri, özellikle sezonluk işletmeciler üzerinde büyük bir mali baskı oluşturuyor" dedi.

Bodrum’un merkez mahallelerinde ciddi bir imar bozukluğu olduğunu belirten Kozan, geçmişte Ankara’da benzer bir durum yaşandığını ve benzer tedbirlerin Bodrum’da da alınması gerektiğini ifade etti. Kozan, "Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği olarak kayıt dışı, korsan, ehliyet belgesi ve lisansı olmayan kişilerle mücadele ediyoruz. Piyasadaki spekülatif hareketlerin oluşmasına neden olan kişiler genellikle yetki belgesi ve ehliyeti olmayan kişiler" diye konuştu.

Mülk sahiplerine uyarıda bulunan Kozan, "Yetki belgesi olmayan kişilerle çalışmayın. Bu kişiler, hem emlak piyasasında manipülasyonlara neden oluyor hem de yatırımcıların mağduriyet yaşamasına sebebiyet veriyor" dedi.

Kozan, "Emlak danışmanlarından gelen fahiş fiyatları mutlaka Çalışma Bakanlığı'na veya Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği'ne bildirin. Biz de iş birliği yaparak gerekli tedbirleri alalım" çağrısında bulundu.