|
|
 |
 |
| |
| DOLAR |
| 35,1609 |
 |
|
|
| EURO |
| 36,6603 |
|
|
|
| IMKB |
| 9.916,000 |
 |
|
|
| ALTIN |
| 2.963,220 |
|
|
|
|
Şehir Seçimi
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| KAT MÜLKİYETİ KANUNUN DA DEVRİM
|
|
|
|
|
|
|
| Meclis'e sevk edilmeyi bekleyen Kat Mülkiyeti Kanunu, ev sahipleri, kiracılar ve inşaat yapacak olanları fazlasıyla ilgilendiriyor. Yeni taslak Mortgage'nin alt yapısını da oluşturdu. |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bakanlar Kurulu’nun gündeminde olan ve önümüzdeki günlerde TBMM’ye sevk edilmesi beklenen Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki 25 maddelik değişiklik taslakla, büyük umutlar bağlanan mortgage’in önündeki son engel de ortadan kalkmış olacak. Söz konusu kanun taslağına göre, yapı kullanma izin belgesi alınmış ve tamamlanmış kat irtifaklı ana gayrimenkullere, 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçirilme zorunluluğu geliyor. Bilindiği gibi mortgage sisteminde sadece kat mülkiyeti olanlar banka kredilerinden yararlanabiliyor. Türkiye’de konut sayısının 20 milyon civarında olduğunu söyleyen uzmanlar, bunun ancak yüzde 20’sinin kat mülkiyeti kapsamına girdiğini vurgularken, geri kalanının ise kat irtfakı ya da diğer bir deyişle arsa tapusu kapsamında bulunduğuna dikkat çekiyorlar. Bu düzenlemeyle hem kat irtifaklı gayrimenkul sahipleri kat mülkiyeti hakkı kazanacak hem de mortgage sisteminden faydalanma şansı elde edecek. Ayrıca devletin de bu geçiş sırasında trilyonlara varan miktarlarda gelir elde edeceği belirtiliyor.
BİR YIL SÜRE
Söz konusu taslakla hem yıllardır kat mülkiyetine geçirilmemiş hem de bundan sonra yapılacak gayrimenkullerin durumu yeniden düzenleniyor. Taslak ile yapı kullanma izin belgesi alınmış ve tamamlanmış bulunan kat irtifaklı ana gayrimenkullerin, kat mülkiyetine geçirilmesi için yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıllık süre veriliyor. Buna ilişkin madde, taslakta şu şekilde düzenleniyor:
“Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrımenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her biri, kendisine ait her bağımsız bölüm için bin YTL idari para cezası ödemekle yükümlüdür. Bu para cezası, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, dışında ise mülki amir tarafından verilir.’’
CEZA VAR
Taslak, yapı kullanma izin belgesi alınmış ve tamamlanmış olmasına rağmen, eşyaya bağlı borç niteliğinde olan kat irtifakının yıllarca devam ettiği yapıların da 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçirilmesi mecburiyetini getiriyor. Bu anagayrimenkullerde, yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar, kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilecek. Belirtilen sürede kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin, kat mülkiyetinin kurulması için diğer hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyenler, kendilerine ait her bağımsız bölüm için 2 bin YTL ceza ödeyecek.
Özlem Medin (Emlak Uzmanı):Mortgage için önemli bir adım
“Bilindiği gibi büyük kentlerde çarpık bir yapılaşma var. Halen yürürlükte olan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tek parselde kat mülkiyetine olanak tanıyordu. Ancak toplu konut yapımı hızla artması sonucu bu yasa yetersiz kaldı. Bu yasa öncelikle bu karışıklığı ortadan kaldıracak. Ayrıca yine öngörülen bu değişikliklerin mortgage sistemini tamamlayıcı bir unsur olduğunu söylemek gerek.”
Cengiz Hortoğlu (Avukat):Emlak Vergisi ve Tapu Harcı artacak
“Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişiklikle Emlak Vergisi ve Tapu Harcı artacak. Bu değişiklik kredi ile ev sahibi olmayı kolaylaştıran mortgage’yi de tamamlayıcı bir yasa. Çünkü ev kredisi alan bir kişinin daire tapusu alması gerekiyor. Bu değişiklikler zorunlu deprem sigortası açısından da önemli. Diyelim ki bir binada 20 daire var. 19’u depreme karşı güçlendirme istese ancak biri kabul etmese bu yapılamıyordu.”
Değişiklikler neler getiriyor?
Taslakla, bittiği halde bir türlü kat mülkiyetine geçmeyen binalara iki yıl için kat mülkiyetine geçiş zorunluluğu getiriliyor. Bu durumda olanlara ‘faiz affı’ getirilecek. Buna göre de, içinde oturulduğu halde kat mülkiyetine geçilmemiş binaların vergi ve harçları, bir defaya mahsus faizsiz ve cezasız olarak alınacak.
Mevcut yasalara göre binaların kat mülkiyetine geçişi için bütün hak sahiplerinin olurunun alınması gerekiyor. Yeni düzenleme ise engel çıkartana ceza verilmesini öngörüyor.
YENİ düzenleme ile daha önce kat irtifakı alınmış binalarda, yönetim planı olmasa dahi kat mülkiyeti kurulabilmesine imkan tanınıyor.
ARSA payları, binadaki dairenin değerine göre belirlenecek. Bunu da eskiden noter yaparken, bundan sonra projenin mimarı yapacak.
BİnalarIn taşıyıcı kolon ve kirişleri, binanın ortak yerlerinden sayılacak. Herkes istediği gibi tasarrufta bulunamayacak.
Bİr daire içinde kolon, kiriş gibi binanın bağımsız bölümlerinden birinde yapılması gereken çalışmalar, gerekirse bir başka dairede de sürdürülebilecek.
|
|
|
|
|
|
|
Toplam yorum |
0 |
|
Onay bekleyen |
0 |
|
|
|
Yorumunuz editörlerimiz
tarafından incelendikten sonra yayınlanacaktır. |
|
|
|
|
Bu haber henüz yorumlanmamış...
|
|
|
|
|
Bu kategorideki diğer haberler |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ÇOK OKUNANLAR |
|
|
-
|
|
 |
|
Merkez Bankası'ndan flaş KKM kararı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Para Politikası Kurulunun ... |
|
|
|
 |
|
CHP Genel Başkanı Özgür Özel, katıldığı televizyon programında yaptığı açıklamada "Şimdi iktidarı ... |
|
|
|
 |
|
Gelecek Partisi Ankara Milletvekili Nedim Yamalı'nın istifa kararının ardından Altılı Masa'da yer ... |
|
|
|
 |
|
Türkiye'nin sınır komşusu Suriye'de HTŞ, Suriye Milli Ordusu (SMO) ve beraberindeki silahlı grupların ... |
|
-
|
|
 |
|
Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı'ndan yapılan açıklamada, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Noel Yortusu ... |
|
-
-
|
|
|
|
|
|
|
| YAZARLAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ÇOK YORUMLANANLAR |
|
|
-
|
|
|
|
Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı'ndan yapılan açıklamada, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Noel Yortusu ... |
|
|
|
|
|
Merkez Bankası'ndan flaş KKM kararı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Para Politikası Kurulunun ... |
|
|
|
|
|
Türkiye'nin sınır komşusu Suriye'de HTŞ, Suriye Milli Ordusu (SMO) ve beraberindeki silahlı grupların ... |
|
|
|
|
|
Gelecek Partisi Ankara Milletvekili Nedim Yamalı'nın istifa kararının ardından Altılı Masa'da yer ... |
|
-
|
|
|
|
CHP Genel Başkanı Özgür Özel, katıldığı televizyon programında yaptığı açıklamada "Şimdi iktidarı ... |
|
-
-
|
|
|
|
|
|
|
| ANKET |
|
|
|
|
|
|
|
| |
 |
 |
Medya
Spot'ta yayınlanan her türlü yazı ve haber kaynak belirtilmeden
kullanılamaz. Sayfalarımızda kaynak belirtilerek yayınlanan
haberler ilgili kaynağa aittir ve bu haberlerin kopyalanması
durumunda, tüm sorumluluk kopyalayan kişi / kuruma ait olacaktır.
Başka kaynak veya gazeteden alıntı yazarlar ve site yazarlarına ait
yazılardan dolayı Medya Spot sorumlu tutulamaz. |
 |
|
| |
|
Arkadaşına Gönder
Yazdır
Önceki sayfa
Sayfa başına git
