Şubat ayında konut satışları rekor kırdı! İpotekli satışlar yüzde 285 arttı, faizler yüzde 2,68’e kadar geriledi. Kira fiyatları yükselirken, yatırımcılar ve ev almak isteyenler konut kredisine yöneliyor. Peki, 2 milyon TL kredi çeken biri aylık ne kadar ödüyor?

Gayrimenkul sektörü, 2024 yılına hızlı başladı. TÜİK verilerine göre, şubat ayı konut satışları son 5 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. 112 bin 818 konutun satıldığı şubat ayında, ipotekli satışlar yüzde 90,1 artarak 16 bin 778’e yükseldi.
Ocak ayında yüzde 182,8 olan artış oranı, şubatta yüzde 285,3’e çıkarak konut piyasasında dikkat çekici bir ivme yakalandığını gösterdi.

Faiz oranları düşüşe geçti

Yeni yıl itibarıyla tüm kredi türlerinde olduğu gibi konut kredisi faizlerinde de küçük çaplı düşüşler yaşanıyor. 2024 yılına yüzde 3,05 seviyesinde başlayan konut kredisi faizleri, şu anda yüzde 2,68’e kadar geriledi. Ancak, bu oranlar hala yüksek görülüyor.

2 milyon TL kredi çeken biri ne kadar ödüyor?

Güncel faiz oranlarıyla 2 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir tüketici, 120 ay vadede aylık yaklaşık 56 bin TL ödeme yapıyor.

Kira artışları göz önüne alındığında, şu anda 30 bin TL kira ödeyen bir kişi, önümüzdeki dönemde kira zamlarıyla birlikte 45 bin TL ödemek zorunda kalabilir. Bu nedenle, kirada oturmak yerine krediyle ev sahibi olmak daha cazip hale geliyor.
Kredili satışlar neden artıyor?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kredili satışlardaki yükselişin arkasında konut fiyatlarındaki yatay seyir ve kira artışlarının yatırımcıları harekete geçirmesi olduğunu belirtiyor.
Satılık konut fiyatlarındaki artış yüzde 20’de kalırken, kira fiyatları yüzde 45 yükseldi.
Türkiye genelinde amortisman süresi 14 yıla kadar düştü, bu da konutu yatırım açısından cazip hale getirdi.
İnşaat maliyetlerinin yükselmesi, gelecekte konut fiyatlarının daha da artacağı beklentisini güçlendirdi.

En çok ikinci el konutlara kredi çekildi

İpotekli satışların büyük bölümü ikinci el konutlardan oluşuyor. İnşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle sıfır konut fiyatlarının daha da yükseleceği tahmin ediliyor. Bu durum, ikinci el konutlara olan ilgiyi artırıyor.

Konut fiyatları artacak mı?

Uzmanlara göre, konut kredi faiz oranlarının düşmeye devam etmesi ve KKM’den çıkan paranın alternatif yatırımlara yönelmesi, konut talebini artıracak.

Bu durum, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine yol açabilir. Özellikle mevcut faiz seviyelerinin düşmesiyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması, konut piyasasında talebin daha da artmasına neden olabilir.

Konut kredisi faizleri daha da düşecek mi?

Uzmanlar, faizlerin tamamen düşmeyeceğini ancak kademeli olarak gerilemeye devam edeceğini öngörüyor. Yıl sonuna kadar faizlerin yüzde 2 seviyelerine inmesi bekleniyor.
Konut almak isteyenler için faiz oranları önemli bir faktör olsa da, kira artışları ve gelecekteki fiyat artış beklentisi yatırımcıları harekete geçirmeye devam ediyor./SPUTNİK