Bir gazetenin 19 Nisan 2006 tarihli nüshasında, "FIRSAT!!!" başlıklı bir küçük ilan... Altında iki satir yazı... "AKMERKEZ’de satılık mağaza." Numarayı çeviriyorum, telefonu bir bey açıyor. Gazetedeki ilanla ilgili olarak aradığımı söyleyip, "Nedir bu Akmerkez’deki fırsat" diye soruyorum. Hemen cevaplıyor:
"Mağaza... 40 metrekare... Fiyatı 3 milyon 200 bin dolar..."
Bu bilgi karşısında, karşı tarafa sezdirmemeye çalışıp gayri ihtiyari yutkunurken randevu alıp yanına gidiyorum. Gelen bey kartvizitini çıkarıyor; Nusret Koca, Eskidji Gayrimenkul’un Etiler-Akatlar Bölge Ofisi’nin yöneticisi.
Önce, firmasının ’gayrimenkul görme formu’nu imzalatıyor. Formun "gayrimenkul bilgileri" bölümünde sırayla şunlar yazıyor:
İli: istanbul.
ilçesi: Beşiktaş.
Sokak: Akmerkez
Niteliği: Mağaza.
Fiyat: En az 3.200.000 USD.
Beraber birinci kata çıkıp, "Pelin Lingerie" adlı iç çamaşırı mağazasının önünde duruyoruz.
Burası mı? Çok da küçükmüş! Neresine 3 milyon 200 bin dolar istiyorlar bunun?
Burada fiyatlar böyle efendim...
Kendimi İzmirli bir iplik, kumaş tüccarı olarak tanıtmıştım. İzmir ve Ege’de tanınan bir markamız ve butiklerimiz vardı. Şimdi İstanbul piyasasına girmek için sıkı bir yer arıyorduk...
Emlakçı arkadaş dudak büktüğümü görünce mağazanın avantajlarını sıralıyor: "Akmerkez’de, yönetimin malı olmayan, şahıslara ait 10 tane mağaza vardır. Bu mağaza da onlardan biri. Burası hem çok iyi bir yatırım aracıdır hem de açılacak mağaza iyi iş yapar. Burayı satın alırsanız, aylık 15 bin dolara kiraya verebilirsiniz. Hem de bu kirayı yıllık peşin olarak alırsınız. Ayrıca Akmerkez’de hava parası vardır; burası için 250-300 bin dolar hava parası alabilirsiniz."
Yani vergi hariç 3 milyon 200 bin dolara satın alacağım bu küçücük mağazayı kiraya verdiğimde 480 bin dolarımı cebime geri koyabileceğim. Ama hâlâ ikna olmuş değilim:
Neden satıyorlar burayı?
Mal sahibinin Akmerkez’de bir mağazası daha var. Neden satmak istediklerini tam olarak bilmiyorum.
Sıkıntılıyım! Hâlâ düşünceliyim! Metrekaresi 80 bin dolar bu mağazanın. Yani girişte sağdaki tezgah, tahminimce 240 bin doların üstüne konmuş durumda! Alışveriş yapan şu hanım da neredeyse 40 bin doların üstünde duruyor!
Mal sahibi ödemeyi nasıl istiyor?
Peşin efendim...
Son fiyat mı bu?
Taner Bey’le yüz yüze konuşursunuz.
Düşünmem lazım... Ben sizi yeniden arayacağım...
Düşündükten, biraz da internette gezindikten sonra şunu görüyorum. Emlakçının söylediği fiyat, bir rekor. Ayda 15 bin dolardan metrekare kirası 300 bin dolar hava parasıyla birlikte ilk yıl için 12 bin dolara geliyor. Sonraki yıllar için 4 bin 500 dolar. Akmerkez... Taşı toprağı altın...(Haber:VATAN)